생애최초 디딤돌 대출 금리 자격조건 총정리 (feat. 내집마련 모의계산기)

 

생애최초 디딤돌 대출이란?

생애최초 디딤돌 대출이란 한국주택금융공사에서 운영하는 주택담보 대출 상품 입니다.

소득이나 자산이 적은 무주택 세대주를 대상으로 저금리와 높은 LTV로 주택 구입자금을 지원해주기 때문에 자격조건이 충족하신다면 일반 대출보다 훨씬 저렴한 이자를 내실 수 있습니다.

디딤돌 대출의 목적 자체가 주택 시장의 불균형을 해소하고 저소득층 주거 복지 향상을 위한 것으로 생애최초 디딤돌 대출 자격조건이 충족하신다면 우선 신청을 해보시는 것이 좋습니다.

 

자격조건

• • • 대한민국 성년인 국민
    • 신청일 기준 현재 세대주로 전원 무주택자 (단, 만 30세 미만 미혼 단독세대주 제외)
    • 부부합산 연소득 6천만원 이하 (단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상일 경우 7천만원 이하)
    • 부부합산 순자산 가액 5억 이하
    • 나이스 신용평가정보 CB점수가 350점 이상
    • 한국신용정보원 신용정보관리 규약 해당사항 없는 자
    • 구입하려는 주택 가격이 5억원 이하, 주택전용면적 85㎡ 이하 (단 신혼, 2자녀 이상 가구는 주택가격 6억 이하)

생애최초 디딤돌 주택담보대출 조건이 생각보다 따가롭습니다. 본인이 대출 자격조건이 충족하는지 궁금하신 분들은 아래 링크를 통해 빠르게 확인 해보시길 바랍니다.

 

금리

생애최초 디딤돌 대출 금리는 고정금리와 변동금리 중 선택이 가능하고 본인의 신용등급과 상환방법에 따라 차등 적용이 됩니다.

• • • 고정금리 : 연 2.5~3.15%
    • 변동금리 : 연 2~2.65%

 

한도

디딤돌 대출 한도는 LTV 70%로 적용 되어 최대 2억 5천만원까지 대출이 가능합니다.

단, 여러가지 조건에 따라 한도가 달라 지는데 내용을 아래와 같습니다.

• • • 생애최초 주택구입자 : 3억원
    • 신혼 및 2자녀 가구 : 4억원
    • 만 30세 이상의 미혼 단독 세대주 : 1억 5천만원 (생애최초 일 경우 2억원)

 

만기일 및 상환방법

생애최초 디딤돌 대출 만기일은 크게 10년, 15년, 20년, 30년으로 선택이 가능 합니다. 거치기간은 기본적으로 1년이며 비거치도 가능합니다.

일반 대출과 동일하게 상황방식도 선택이 가능한데 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 체증식 분할상환 중 선택할 수 있습니다.

 

내집마련 이자 모의계산기

생애최초 디딤돌 대출 조건을 알아보았으니 자신의 내야할 금리와 상환 금액을 알아야합니다.

하지만 직접 계산 하는 것을 복잡하고 오히려 정확도가 떨어질 수 있으니 내집마련 모이 계산기를 통해서 손쉽게 계산 하시는걸 추천 드립니다.

내집마련 모의계산기를 통해서 대출금과 만기일, 거치기간, 상환방법 금리를 입력하면 손쉽게 이자 모의계산이 가능합니다.

 

내야하는 이자를 미리 계산을 하면 내집마련 디딤돌 대출의 상환계획을 미리 파악하고, 다른 대출상품과 비교하여 자신에게 가장 적합한 대출을 선택할 수 있습니다.

내집마련 모의 계산기는 무료 가능하기 때문에 디딤돌 대출을 고려하시는 분들은 꼭 한번 시도해보시기 바랍니다.

 

 

번외로 내집마련을 원하시는 분들에게 유용한 사이트 하나를 추천해드리겠습니다. 바로 한국주택금융공사인데요.

한국주택금융공사 사이트에서 생애최초 디딤돌 대출 뿐 아니라, 다른 주택담보대출 상품도 소개해주고 내가 원하는 조건을 설정할 수 있습니다.

상환방법이나 금리 비교도 가능하니 궁금하신 분들을 여러가지 조건을 넣어 대출 상품을 비교해보시는걸 추천 드립니다.

 

주택담보대출 완화 소식

생애최초 디딤돌 대출을 받기 위해서는 위에 언급한 생애최초 디딤돌 대출 조건 외에도 소득분위도 살펴 봐야 합니다.

소득분위란 통계청에서 발표한 가계금융복지조사에 따라 소득이 낮은 순서대로 나눈 구간을 말하는데 상위 10% 일 경우는 1분위, 그 다음 10% 2분위로 칭합니다.

디딤돌 대출 같은 경우에는 소득분위 조건이 지역별로 다르게 적용되어 수도권은 4분위 이하, 비수도권은 5분위 이하의 조건도 충족 시켜야 대출을 신청할 수 있는 자격 조건이 충족 됩니다.

 

 

하지만 최근 정부에서 발표한 주택 안정대책에 따르면 2023년 8월부터 생애최초 주택 구매자에게 LTV를 80% 로 완화하고 소득분위를 폐지할 예정이라고 발표 했습니다.

즉, 주택을 생애최초 구매를 하는 사람이라면 주택 소재지, 가격, 연령, 소득에 관계없이 LTV 80%까지 완화 받을 수 있고 소득분위의 허들이 없어지게 됩니다.

소득분위 조건이 사라지게 된다면 저소득층 뿐 아니라 중산층도 내집마련을 할 수 있어 2030 세대들의 집걱정 문제를 조금 완화될 것으로 보입니다.

다마나 LTV 완화와 함께 DSR (대출상환능력비율) 규제도 강화 되어서 전문가들은 LTV 완화 효과는 그리 크지 않을 것이라는 의견도 있습니다. DSR은 대출 상환 능력 비율을 의미하는 지표로 금융기관은 DSR를 통해서 대출 상환 능력을 판단합니다.

즉, DSR가 높아야 대출금을 잘 갚을 수 있는 사람으로 판단하여 대출 가능 여부에 대한 결정을 하게 되는거죠.

 

결론 및 정리

오늘은 생애최초 디딤돌 대출 조건과 금리, 이자 모의계산방법까지도 알아보았습니다. 디딤돌 대출은 소득이나 자산이 적은 무주택 세대주에게 저금리와 높은 LTV로 주택 구입자금을 지원하는 주택담보대출 상품으로 신청조건이 충족하신다면 다른 대출보다 훨씬 저렴한 이자를 제공해주어 경제적으로 내집마련에 대한 부담이 현저히 줄어듭니다.

하지만 주택담보대출 완화 소식이 속속히 발표되고 있지만 아직까지는 거주지, 소득분위 등이 완전히 없어지지 않았기 때문에 조건을 잘 따져보시는 것이 중요 합니다.

대출이 가능할 경우 본인이 내야하는 이자도 내집마련 모의계산기를 통해서 확인하시면 도움이 되실겁니다.